Florida sumó más residentes que casi cualquier otro estado el año pasado — y casi ninguno de ellos llegó desde Nueva York. Según las estimaciones de la Oficina del Censo de EE.UU. publicadas el 27 de enero de 2026, la población de Florida creció en 196,680 personas en el año que terminó el 1 de julio de 2025, alcanzando 23,462,518, la segunda mayor ganancia numérica después de Texas. Pero la migración doméstica neta del estado cayó a 22,517, un descenso pronunciado desde los 183,646 de 2023 y los 310,892 de 2022 — la ola de mudanzas desde el norte que definió el auge inmobiliario de Florida durante la pandemia ha casi desaparecido.
¿Quién sigue mudándose a Florida?
Inmigrantes internacionales. Las estimaciones del censo muestran que el crecimiento ahora proviene abrumadoramente de personas que llegan del extranjero más el crecimiento natural, no de otros estados. Florida aún ocupó el octavo lugar a nivel nacional en migración doméstica neta en 2025 — Alabama, de hecho, atrajo a más personas, según la publicación — un giro sorprendente para el estado que lideró el país durante tres años consecutivos.
¿Qué significa la desaceleración para la vivienda?
Significa que la demanda se acumula, no que explota. Alrededor de 1.9 millones de personas llegaron entre 2020 y 2025, y todavía necesitan dónde vivir; los que llegan en 2026 simplemente son menos. Para los inquilinos, eso enfría la presión de ofertas que elevó los alquileres solicitados a dos dígitos en 2021 y 2022, algo consistente con los alquileres estables o a la baja que los barrios de Miami han visto durante el último año. Para los propietarios, elimina la suposición de que una nueva ola de compradores absorberá automáticamente cada propiedad con una prima.
| Medida | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Migración doméstica neta de Florida | 310,892 | 183,646 | 22,517 |
| Población total, 1 de julio | — | — | 23,462,518 |
| Puesto en crecimiento numérico | 1.º | 1.º | 2.º, detrás de Texas |
Lo que significa para tu presupuesto en Miami
Si alquilas, el poder de negociación se ha desplazado: los caseros que enfrentan menos solicitantes por mudanza vuelven a ofrecer concesiones, y vale la pena negociar las renovaciones. Si compras, una migración interna más lenta es una razón más por la que los vendedores en todo Florida aceptan tiempos más largos en el mercado — pero no reduce los costos que son genuinamente floridanos, es decir, los seguros y las evaluaciones de condominios. Las proyecciones de crecimiento poblacional siguen apuntando al alza hasta mediados de siglo, así que nadie debería interpretar un año de menor migración doméstica como un cambio permanente.
La conclusión práctica: la matemática frenética de 2021 — ofrecer más que el precio pedido, tomar el apartamento sin verlo — ya no describe este mercado. La negociación normal está de vuelta sobre la mesa, según el panorama de demanda de las estimaciones del censo de enero de 2026.